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东方房产后续周成交量或将延续反弹

发布时间:2021-01-21 19:12:39 阅读: 来源:酚醛泡沫板厂家

销售市场成交量环比上升,去化率恢复至节前水平

本周14个城市成交量环比增124.5%,同比10.0%。一线城市环比升164.8%,同比升23.0%;二线城市环比升109.8%,同比增4.9%。二手房方面:4个城市成交量环比升116.3%,同比增27.6%。

7个重点城市可售套数环比增0.7%,同比增4.9%。可售套数的去化周数为30周,去化周数从8月底后持续小幅攀升。

本周新增房源套数较上周上升15.9%,本周新增房源单周去化率达82%,单周去化率指标恢复至节前9月份水平,但仍较低。

土地市场表现

成交量环比回升,溢价率上升。24个重点城市本周(10.06-10.12)推出住宅用地68宗,目前成交23宗。24个重点城市共推出住宅用地建筑面积585.3万平方米,环比上升259.5%,同比下降40.5%。24个重点城市共成交住宅用地建筑面积337.2万平方米,环比上升97.9%,同比下降34.4%。24个重点城市楼面地价4167元/平米,溢价率35.0%,溢价率上升。

房地产板块估值

重点公司股价对应2011年PE为11倍、2012年9倍,目前股价对应NAV折让28%。

地产股投资策略

黄金周后,成交量如预期恢复性增长,预计10月后续几周会延续反弹趋势。在政策没有利空干扰下,地产股超额收益与重点城市成交量高度相关,成交量的反弹,对地产股构成一定利好。但预计成交量反弹的持续性不高,对地产股超额收益不可过分乐观。

风险提示:商品房成交量大幅下降。

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