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上海楼市观望气氛浓厚各方静待细则出台

发布时间:2021-01-07 18:21:07 阅读: 来源:酚醛泡沫板厂家

住房库存降到490万平方米

上海易居房地产研究院课题组通过计算2009年上海商品住房的新开工量,来推算2010年新增商品住房的供应空间。按照住房项目的正常工程进度,住房项目通常开工一年后即可进入预售阶段。据上海房地产交易中心数据显示,2009年底商品房网上可售量已下降到490万平方米。考虑到商品住房市场上存在的某些供求不匹配现象,以及供给和成交之间时间差等因素,课题组认为,目前上海商品住房库存已下降到历史低点,数据显示,490万平方米的库存已是一个合理水平,很难在此基础上实现进一步下降。同时,商品住房库存对2010年商品住房供应空间不会产生显著影响。

根据市统计局的数据,2009年上海住房新开工面积为1721万平方米,而根据《上海市住房建设规划(2008-2012年)》,“规划期内,新开工面积中,经济适用住房和廉租住房等保障性住房约2000万平方米”。据此计算,规划期内,保障性住房年均新开工面积约为400万平方米。因此,课题组推算,在2009年住房新开工面积中,含保障性住房约400万平方米,除此之外的1321万平方米为纯商品住房。

开发商推盘有三种选择

4月中旬以来,房地产新政对供求双方都产生了巨大影响。在“利空”的冲击下,房地产开发商在新增商品住房的供应方面,有三种可行的策略:按部就班推盘;加速推盘;推迟推盘,静观其变。

由于房地产新政极大抑制了商品住房领域的投资和投机需求,同时由于这一新政扭转了人们对于房价走势的预期,使得包括刚性需求在内的所有需求方都产生了浓厚的观望情绪,从而导致成交量必定会在一定时期内维持在较低水平。在此情况下,开发商加速推盘未必能实现加速销售,因此,静观市场变化、按部就班或推迟推盘成为多数开发商的理性选择。与2008年底相比,当前大多数开发商资金储备相对充实,销售量的缩减在短期之内不会造成较大的资金压力。预计在观望情绪浓厚的情况下,大多数开发商会在2季度的五六月及3季度都保持推迟推盘、静观其变的状态,由此也将导致商品住房供应量减少。而等到第4季度,如果宏观调控政策有所松动,房价走势预期发生改变,开发商就会加速推盘,供应量也将迅速增加。

课题组认为,不能排除如果上海出台的房地产新政细化政策相当严厉,则会使得关于房价下跌的预期成为社会各界的普遍共识。一旦如此,开发商则会争相降价,加速推盘,以避免更大损失,上海则会出现供应量上升、成交量保持相对低位、成交价格逐步下降的局面。因此,上海后续会出台什么样的房地产细化政策,对于供应量的变化将会非常关键。

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